Wohnen wo andere Urlaub machen – gepflegter Bungalow mit Fernblick in Rosegg nahe Velden
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Terrassentür, der Blick schweift weit über die Kärntner Hügellandschaft – und das ist nicht Urlaub. Das ist Ihr Alltag. Dieser gepflegte Bungalow in Rosegg, unweit von Velden am Wörthersee gelegen, vereint ländliche Ruhe, großzügigen Wohnkomfort und eine Ausstattung, bei der wirklich an alles gedacht wurde – alles bequem auf einer Ebene.
Die Immobilie überzeugt auf ca. 150 m² Wohnnutzfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Eine brandneue Luftwärmepumpe mit erneuerten Heizkörpern sorgt für angenehme Wärme bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten – effizient, nachhaltig und bestens für die Zukunft gerüstet.
Das Herzstück des Bungalows bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten – lichtdurchflutet, offen und einladend zu jeder Jahreszeit. Hier fließen Innen- und Außenwelt harmonisch ineinander, der Blick schweift weit über die sanfte Hügellandschaft Kärntens und jeder Moment bekommt das Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich. Das XXL-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – ist Ihr ganz persönliches Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Gästezimmer bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu installieren – ideal für Familienbesuche oder als dauerhafte Gästeunterkunft.
Drei Stellplätze, darunter eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie eine zusätzliche Einzelgarage, sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Das gepflegte Grundstück mit ca. 1.890 m² bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber und alle, die Raum zur Entfaltung schätzen. Darüber hinaus besteht die Option auf Barrierefreiheit – ideal für generationenübergreifendes oder altersgerechtes Wohnen.
Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Die große Terrasse mit unverbautem Fernblick lädt zu ausgedehnten Frühstücken in der Morgensonne, gemütlichen Grillabenden und stillen Momenten beim Sonnenuntergang ein – eine Aussicht, die man einfach erlebt haben muss.
Lage – Wörthersee & Villach vor der Haustür
Rosegg liegt eingebettet in eine der begehrtesten Regionen Kärntens – nahe Velden am Wörthersee. Velden mit seinem berühmten Seeufer, Restaurants und Lifestyle ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – der Wörthersee gehört hier einfach zum Alltag. Auch die Stadt Villach mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der bedeutende Arbeitgeber Infineon sind in kurzer Fahrzeit bequem zu erreichen – ein klarer Vorteil für Berufstätige und Pendler.
Dieser Bungalow ist mehr als ein Haus – er ist ein Lebensgefühl. Ruhig, hochwertig und naturnah, mit exzellenter Anbindung an Velden, den Wörthersee und Villach. Hier beginnt jeder Tag mit Aussicht – und endet mit dem Gefühl von Zuhause.
Hinweis: Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Die Immobilie wird ohne Inventar übergeben. Die Möbel wurde mittels KI entfernt.
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Nebenkosten Kaufvertrag
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
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Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
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Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
